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今年以来股票的交易平台，公募REITs市场“涨声”不断，今日又有公募REIT产品首日上市上演30CM“涨停秀”。

2月17日，认购总金额超1292亿元的国泰君安济南能源供热REIT首日上市，当天开盘大涨30%，达到了首日上市涨幅上限。截至午间收盘，国泰君安济南能源供热REIT成交金额达128.28万元，换手率为0.26%，继续延续近期公募REITs市场火爆行情。

事实上，除了国泰君安济南能源供热REIT，今年上市的另外两只公募REITs也引发市场追捧。1月24日首日上市的易方达华威市场REIT全天大涨30%，同日上市的中航易商仓储物流REIT当日也录得15.30%的涨幅。

多位业内人士表示，在货币政策与流动性宽松的整体环境下，公募REITs强制分红的特色在低利率市场环境下优势逐步凸显。但他们也提醒，目前部分公募REITs产品大涨之后溢价率过高，投资者需要注意市场波动带来的风险，理性投资。

又一只公募REIT产品上市30%涨停

公募REITs市场追新热度持续高涨，又一只产品首日上市触及30%涨停上限。

2月17日，公募REITs上市产品迎来扩容。国泰君安济南能源供热REIT正式上市，开盘即现30%涨停，触及公募REITs首日上市的涨停上限，直至午间收盘仍未打开涨停板，午间收盘报9.724元/份，半日成交金额达128.28万元。

事实上，从产品发售起，国泰君安济南能源供热REIT就一路火爆。1月9日，国泰君安济南能源供热REIT公布的发售结果显示，公众认购倍数达813.44倍，一度创下公募REITs发行以来历史新高。

今年上市的多只公募REITs产品备受市场追捧，1月24日首日上市的易方达华威市场REIT全天大涨30%，该REIT也是公募REITs市场时隔两年多再次出现上市首日涨停的产品。同日上市的中航易商仓储物流REIT也大涨15.30%。

谈及今年多只公募REITs产品上市频频收获30%涨停的现象，一位基金公司人士将原因归结为近期公募REITs市场走势良好。他认为，二级市场上，随着价格持续上涨，已经上市的存量REITs产品现金分派率纷纷走低，对比之下，新产品现金分派率相对较高，因此上市后受到市场追捧。

此外，在他看来，近期无风险收益率下降趋势明显，这些底层资产为农贸市场、能源供热的REITs产品，相对而言周期性不强，也更容易受到资金青睐。

多只公募REITs发布交易情况提示公告

开年以来，公募REITs市场表现强劲。

Wind数据显示，2月12日，中证REITs全收益指数盘中触及1064.6点，创出历史新高，全市场公募REITs总市值一度突破1779亿元。尽管最近几个交易日有些波动，但总市值依旧维持在1700亿元之上。

消费基础设施、产业园等公募REITs品种领涨，嘉实物美消费REIT年内大涨30.49%，华泰紫金南京建邺产业园REIT、华夏大悦城商业REIT、中金印力消费基础设施REIT年内涨幅也超过20%。

不过，随着二级市场价格持续走高，多只公募REITs产品纷纷发布提示公告。2月12日，华夏深国际REIT公告称，截至2月11日，本基金在二级市场的收盘价为2.913元，后复权价格为2.954元，后复权价格相较于2月6日收盘价涨幅达到10.51%。为了保护基金份额持有人的利益，本基金将自2月12日深圳证券交易所开市起停牌1小时，同时，暂停基金通平台份额转让业务1小时。提醒投资者关注交易价格波动风险，在理性判断的基础上进行投资决策。

2月11日，中金普洛斯REIT公告，截至2月10日，本基金在二级市场的收盘价为3.770元，相较于2月7日收盘价的涨幅为5.07%。截至目前，本基金投资的基础设施项目经营稳定，基金投资运作正常，外部管理机构履职正常，无应披露而未披露的重大信息，亦未发现对本基金有重大影响的舆情信息。提醒广大投资者注意本基金投资风险，审慎决策，理智投资。

据统计，2月以来，还有包括华泰南京建邺REIT、中金印力消费REIT、招商基金招商蛇口租赁住房REIT、华夏首创奥莱REIT、易方达华威农贸市场REIT在内的多只公募REITs发布过类似的提示公告。

中金公司也在近期发布的研报中提醒，当前部分REITs项目估值或已偏离基本面，市场轮动加速，交易配置难度增加。此阶段，投资者宜综合估值性价比和基本面趋势判断股票的交易平台，留意高估值但基本面韧性不足项目的回撤风险。

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